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市政园林工程和房地产园林工程的区别
- 2019-11-07-

  市政园林工程的设计方案,不但在设计中有独特的构思,新颖美观的外形,而且还要有日趋完善的功能性、细节上考虑也应该做足,如园建、小品等尺寸确定及造型的控制,各个空间的完善,植物的选择及搭配,景观细部与整体风格是否协调,构造是否合理,图纸是否详细便于施工,结构,水电是否合理等。

  市政园林工程建设的规模大,建设的周期又长,期间不断地有其它情况发生(如施工现场不能交付、其它路段的规划与本来此路段的规划有重复、其它施工单位破坏了施工现场等等情况,导致规:划设计时与现场施工时施工现场有差别,市政园林的设计图经常有招标图纸与现场对不上的情况出现。市政园林设计方面由于工程历时较长,有时设计时的设计单位与施工时的设计单位不是同一个单位的,导致当发现不合理的地方时修改就较为费时与麻烦了,因此有时候时候,招标图纸与施工图纸基本是重新绘制的。很多工程结算的拖延也是因为施工图纸与竣工图纸的不一-致造 成的。

  房地产园林的建设周期较短,设计图较为仔细,对于细节部位的设计也较详细(如:园建、小品等尺寸确定及造型的控制等),而且在招投标期间,业主在解答不同的竞标单位的疑问时,如若发现问题或发现较好的取代方案时也会对图纸进行修改,效率要求比较高,设计图反复修改直到满意为止,能用便宜的价格达到比较高的质量标准为止。这一方面房地产园林比市市政园林工程更完善。

  工程控制价一般是采用工程量清单报价方式来确认控制价的,由业主单位委托相关的具有造价资质的单位根据图纸等相关资料编制清单资料,并加以综合考虑种措施等因素的加以种,以确定工程控制价。再通过招投标以确定在控制价内工程造价,以达到提高建设工程的经济效益,保障建设工程的质量。

  市政园林工程工程从设计,计算工程造价到正式招标施工,历时较长,这个是市政园林工程的一个特点之一。工程的预结算审核控制贯穿于项目的整个过程,但在随着市场经济的变化节奏的加快,导致工程投资的确定和控制变得更加复杂化。市政园林工程的招标是先给出控制价的,这样减少了竟标单位的在价格上的与业主的磨合时间。但由于工程控制价在前期已经确定,到后期招标时,指导价格、市场材料、等等都有了一定的变化,以致于部分工程招标时会出现控制价与企业报价有一-定的差距,过高或过低,这往往导致部分施工单位施工后出现一-些因工程价格太低而导致工程停工等现象。房地产园林工程业主不明确给出控制价,由竞争单位各自计算工程量报价,再由业主单位与各个竞争单位进行议标,选出在价格适合的竞争单位,这样可以避免工程价格因不同时间而产生的价格差,但反复议标工作量很大,耗时也较久,对于要求速度较快的市政园林工程来说有点不合实际。